AIの活用
AIが入居者対応や書類チェック、データ分析を自動化。業務効率を大幅に向上させ、人件費を削減します。
LEAF PROPERTY MANAGEMENT
なぜ「初年度0%」でも、
管理について相談する
なぜ「初年度0%」でも、
高品質な管理サービスを
提供できるのか
― ＬＥＡＦの仕組みと考え方 ―
ＬＥＡＦは、無駄なコストを徹底的に削減し、効率を最大化することで、オーナー様の負担を減らしながらも、質の高い管理サービスを実現しています。「初年度0%」は、オーナー様への感謝の気持ちと、長期的な信頼関係を築くための私たちのコミットメントです。
管理費初年度0%／ 2年目以降2%
管理について相談する
WHY 0%
ＬＥＡＦが実現する「初年度0%」の理由
01
徹底した
コスト削減
業務の効率化・デジタル化により、無駄なコストを削減。高いコストパフォーマンスを実現します。
02
自社施工・
提携ネットワーク
修繕・リフォームは自社施工や信頼できる提携業者と直接取引し、中間マージンをカットし、適正価格でご提案します。
03
デジタル活用による
業務効率化
クラウド管理システムやオンライン業務で、移動・紙・人件費などを削減し、スピーディーな対応で可能です。
04
管理戸数拡大による
スケールメリット
管理戸数が増えることで1戸あたりの固定費を抑え、より多くのオーナー様に還元できます。
05
長期的な
信頼関係を重視
短期的な利益よりも、オーナー様との信頼を重視し、長くお付き合いいただくことが、ＬＥＡＦの成長につながります。
5つの仕組みを組み合わせることで「初年度0%」を実現
COST STRUCTURE
一般的な管理会社とのコスト構造の違い
一般的な管理会社
広告宣伝費大手ポータルサイトへの高額な掲載料、継続的な広告費用
人件費・営業経費営業人員のコスト、拠点維持費、移動費など
中間マージン下請け業者へのマージン、仲介手数料など
システム利用料高額なシステム利用料、保守管理費など
その他経費紙・印刷費、郵送費、各種雑費など
管理手数料に上乗せされ、オーナー様の負担に
▶
LEAF
広告費の最適化効果の高い媒体に絞り込み、費用対効果を最大化
少数精鋭の効率運営無駄な人員・拠点を持たず、効率的に運営
自社施工・直接取引中間マージンを排除し、適正価格で高品質を実現
デジタル化による削減クラウド管理で業務効率化、紙・郵送費も削減
固定費の最小化徹底したコスト管理により、固定費を最小化
削減したコストをオーナー様へ還元
OWNER BENEFITS
初年度0%がもたらす5つのメリット
FIRST YEAR MANAGEMENT FEE最初の1年間を、
最初の1年間を、
負担なく。
管理会社の変更には不安がつきもの。まずは費用負担を抑え、LEAFの管理品質を実際にご確認ください。
初期費用ゼロで始められる
管理委託のハードルを下げ、気軽に高品質な管理サービスをご利用いただけます。
初期コストを大幅に削減
初年度の管理手数料が不要なため、空室が多い物件でも負担なく始められます。
長期的な収益性を最大化
高品質な管理で入居率を向上させ、安定した賃貸経営をサポートします。
リスクを抑えた安心のスタート
初期コストの心配なく、信頼できる管理体制を体験していただけます。
信頼関係の構築
「選ばれる管理会社」として、オーナー様との信頼関係を第一に考えています。
「初年度0%」は、LEAFのサービス品質と経営力の証です。
HIGH QUALITY × LOW COST
なぜ、初年度0%・2年目以降2%でも
なぜ、初年度0%・2年目以降2%でも
高品質な管理ができるのか。
答えは、「安く管理する」のではなく、
「管理にかかる無駄なコストを徹底的に減らしている」からです。
従来10人必要だった業務→テクノロジーと仕組み化で1人でもこなせる体制へ
一般的な管理会社（従来のやり方）
担当者が
分担・対応
分担・対応
›
電話・FAX・郵送
紙でのやり取り
紙でのやり取り
›
手入力・転記が多く
時間がかかる
時間がかかる
›
紙の契約・書類保管で
コストが発生
コストが発生
›
複数担当による
連絡・確認作業
連絡・確認作業
多くの人手と時間が必要 ＝ コストが高くなる
人件費が高い業務が属人化対応スピードが遅いミスや漏れが発生しやすい
▶
ＬＥＡＦ（テクノロジーと仕組み化で最適化された体制）
システムで一元管理
少人数で対応
少人数で対応
›
AI活用・自動化で
業務を効率化
業務を効率化
›
データ連携により
手入力を削減
手入力を削減
›
電子契約・クラウドで
コスト削減
コスト削減
›
削減したコストを
管理費に還元
管理費に還元
少人数でも高品質な管理を実現 ＝ 管理費を大幅に削減
人件費を大幅カット業務を標準化スピーディーで正確データで可視化コストを最小限に
ＬＥＡＦが無駄なコストを削減し、初年度0%・2年目以降2%を実現する仕組み
少人数でも高品質な管理を実現 ＝ 管理費を大幅に削減
COST REDUCTION SYSTEM
ＬＥＡＦが無駄なコストを削減する仕組み
テクノロジーと仕組み化で、管理業務の無駄を徹底的に削減します。
電子契約の導入
契約書の電子化により、印紙代・郵送代・印刷代などのコストを削減し、契約業務を効率化します。
自社施工による
コスト削減
修繕・メンテナンスを自社で一貫対応。中間マージンを排除し、高品質な工事を適正価格で提供します。
動画コンテンツによる
教育・説明
動画で入居者への説明や案内を行うことで、理解度を高め、問い合わせ対応の負担と教育コストを削減します。
自社サーバー・
クラウド運用
自社サーバーでデータを一元管理。外部システムのランニングコストを削減し、セキュリティも強化します。
キャッシュレス決済対応
クレジットカード・PayPay・ネット決済に対応。現金管理の手間とコストを削減します。
サブスクリプション契約
業者との契約を定額制に。月々の支払いを明確化し、無駄な出費を防ぎます。
ペーパーレス化の徹底
書類の電子化・クラウド保管で、保管コスト・管理コストを徹底的に削減します。
スケジュール管理の徹底
タスク・工事・点検・入居者対応をシステムで徹底管理し、抜け漏れを防ぎ、効率的に業務を進めます。
金融機関とのデータ連携
入金・送金データを自動連携し、経理業務の時間とコストを最小限に抑えます。
専用アプリで
管理をスマートに
見積もり確認・送金明細・物件状況・書類確認・保険や修理などの共有まで、すべてスマホで完結し、時間コストを削減します。
最新テクノロジーへの継続投資
常にシステムをアップデートし、より効率的な管理体制を構築し、コスト削減を継続的に実現します。
初年度0%完全無料でスタート
▶
コスト削減テクノロジーと仕組み化で、人件費・資材費・業務コストを大幅カット
▶
オーナー様へ還元削減したコストを管理費の低減とサービス向上に還元
▶
2年目以降2%適正価格で継続
管理費を見直すだけで、
3年間で約85万円の差が生まれます。
管理費は "毎月の固定費" です。
だからこそ、小さな差でも長期では大きな利益になります。
年間賃料 7,776,000円（12戸アパート）の場合
項目
一般的な管理会社
（管理費5%）
（管理費5%）
ＬＥＡＦの管理プラン
初年度0%・2年目以降2%
初年度0%・2年目以降2%
管理費率
5%
0% → 2%
年間の管理費
388,800円
（7,776,000円 × 5%）
（7,776,000円 × 5%）
0円 → 155,520円
（7,776,000円 × 2%）
（7,776,000円 × 2%）
3年間の管理費総額
1,166,400円
（ 388,800円 × 3年）
（ 388,800円 × 3年）
311,040円
（ 0円 + 155,520円 × 2年）
（ 0円 + 155,520円 × 2年）
オーナー様が
削減できる金額
削減できる金額
855,360円
-------------------------------------------------------約85万円のコスト削減
LONG TERM IMPACT
年数が経つほど、差はどんどん広がります。
管理費は毎月の支出だからこそ、長期では大きな利益差になります。
年間賃料 7,776,000円（12戸アパート）の場合
一般的な管理会社（管理費5%）
ＬＥＡＦの管理プラン（初年度0%・2年目以降2%）
差額
（オーナー様の利益）
（オーナー様の利益）
38.9万円
62.2万円
85.5万円
132.2万円
10年目264.4万円
毎月の支出を見直すだけで、将来の利益を大きく変えることができます。
安いからではない。
仕組みを変えたから実現できる。
ＬＥＡＦは、先進の仕組みと最適な運営で、管理コストを抑えながら、
オーナー様の資産価値と利益の最大化を実現します。
管理費を下げることが目的ではありません。オーナー様の利益を最大化することが目的です。
MANAGEMENT FEE STRATEGY毎月の支出だからこそ、
毎月の支出だからこそ、
管理費は「経営戦略」です。
管理費は一度決めると、毎月必ず発生する固定費。
だからこそ、適正な管理費が将来の利益を大きく左右します。
毎月数万円の差でも、
10年後には数百万円の利益差に。
10年後には数百万円の利益差に。
管理費は毎月発生する固定費だからこそ、小さな差でも長期では大きな利益差につながります。
管理品質はそのまま
必要な業務はしっかり実施し、安心の管理品質を維持します。
無駄なコストだけを削減
最新の仕組みと効率化で、無駄な費用を徹底的にカット。
浮いた資金を未来の資産へ
修繕・設備投資に回し、物件価値を高めます。
オーナー様の利益を最大化
毎月のキャッシュフローを改善し、長期的な経営をサポート。
なぜ、ＬＥＡＦは
「初年度0%」
にするのか。
答えは、言葉ではなく
「1年間の
結果」で 選んでいただきたいからです。
結果」で 選んでいただきたいからです。
✓
管理会社を変更するのは、
大きな決断です。
「本当に入居が決まるのか」
「対応は早いのか」
大きな決断です。
「本当に入居が決まるのか」
「対応は早いのか」
✓
「修繕費は適正か」
「任せて大丈夫か」――
契約前にすべてを
判断することはできません。
「任せて大丈夫か」――
契約前にすべてを
判断することはできません。
✓
だからこそＬＥＡＦは、
まず1年間の管理費を0%にすることで、
オーナー様のリスクを最小限にし、
実際の結果で評価していただきます。
まず1年間の管理費を0%にすることで、
オーナー様のリスクを最小限にし、
実際の結果で評価していただきます。
初年度0%は、ＬＥＡＦの自信です。
まずは1年間、ＬＥＡＦの管理を実際にご体験ください。
この1年間で、オーナー様にご満足いただける価値をお届けします。
この1年間でご確認いただくこと
1入居を決める力
募集力・集客力
空室対策の実行力
空室対策の実行力
2対応の速さと丁寧さ
クレーム・トラブルに
迅速かつ丁寧に対応
迅速かつ丁寧に対応
3修繕の適正判断
自社施工で
必要な工事だけを実施
必要な工事だけを実施
4退去時の精算力
原状回復の判断を
適正に行い、
オーナー様の利益を守る
適正に行い、
オーナー様の利益を守る
5家賃回収・滞納対応
滞納を防ぎ、
未納の発生を
早期回収で徹底
未納の発生を
早期回収で徹底
6必要な報告・提案
ムダな報告はせず、
重要な情報を
実績重視でお届け
重要な情報を
実績重視でお届け
✓
「この管理会社なら任せられる」と納得していただけたら、2年目以降は適正な管理費として 2% を頂戴します。
もしご期待に届かなければ、1年後に他社へ変更することも可能です。オーナー様の自由な選択を尊重します。
初年度0%の背景にある、LEAFの本気。
私たちは「管理を変えることで、オーナー様の資産価値は必ず向上する」と信じています。その自信があるからこそ、初年度0%のご提案ができます。
オーナー様にとって、初年度0%には大きなメリットがあります。
❶リスクなく試せる
費用リスクゼロでLEAFの管理を1年間体験できます。
❷比較・判断できる
他社と比較して、本当に良い管理会社か冷静に判断できます。
❸成果が見える
入居率・対応・コストなど、目に見える成果で評価できます。
❹長期的な安心につながる
納得したうえでの契約は、長期的な信頼関係と安定経営につながります。
❺収益を最大化できる
コストをかけずに管理の質を上げ、収益を最大化できます。
まずは1年間、ＬＥＡＦをお試しください。
管理費を見直したい、空室や修繕コストに悩んでいる、現在の管理会社と比較してみたい。
そんなオーナー様は、まずはお気軽にご相談ください。