🚪空室が長期間
空室が長期間
決まらない
目指すこと
入居を決める
空室期間を、もっと短く。空室を「早く決める」
空室を「早く決める」
管理へ。
LEAFは、仲介会社へのアプローチ・募集条件の最適化・AD・家賃設計・フリーレント等を駆使し、早期成約につながる賃貸管理を実現します。
管理戸数10,000戸超※2024年実績
平均入居率97.2%※2024年実績
管理物件の約90%が他社からの切替
こんなお悩みはありませんか？
⌛決まるけれど
決まるけれど
時間がかかる
目指すこと
空室期間を短くする
どちらも、LEAFの空室対策で解決します。
01空室期間の長さが、収益を大きく左右します。
空室期間が1ヶ月あるだけでこれだけ変わる！
家賃50,000円
0ヶ月空室（すぐに成約）
年間収入600,000円
VS0ヶ月空室（すぐに成約）
年間収入600,000円
家賃50,000円
1ヶ月空室（決まるのが遅れる）
年間収入550,000円
1ヶ月空室（決まるのが遅れる）
年間収入550,000円
高い家賃でも年間収益は下がることがあります！
家賃50,000円
ですぐ成約
年間収入600,000円
VSですぐ成約
年間収入600,000円
家賃53,000円
で1ヶ月空室
年間収入583,000円
で1ヶ月空室
年間収入583,000円
※費用は管理事例をもとにした比較です。
02ＬＥＡＦの6つの空室対策で、早期成約へ導きます。
仲介会社に紹介される
🤝AD・アプローチ強化仲介会社を味方にし、積極的に物件を紹介してもらう
入居希望者に選ばれる
🏢募集条件・条件設定早期契約と年間収益のバランスで最適な条件に
申込みを後押しする
📝フリーレントの活用初期費用のハードルを下げ、入居の決断をサポート
競合物件に負けない
📣魅力的な募集戦略写真・キャンペーンなど物件の魅力を最大化
決まらない間もすぐ動く
🏃迅速な改善提案データをもとに現状を分析し、次の対策をすぐ実行。
安定した収益へつなげる
🏘️入居を決める管理空室期間を短縮し、安定した賃貸経営へ
03 一般的な管理会社とＬＥＡＦの違い
よくある管理会社の一例
募集
掲載して反響を待つ
客付け
自社客付けも行う
家賃設定の考え方
募集家賃を重視
ADの考え方
費用として考える
決まらない場合
値下げを検討
ゴール
募集を続けることが目的
LEAF
募集
仲介会社へ積極的にアプローチ
客付け
仲介会社を味方にして募集
家賃設定の考え方
早期成約＋年間収益で判断
ADの考え方
早期成約のための戦略として活用
決まらない場合
次の対策をすぐ実行
ゴール
入居を決め、収益につなげる
04 入居率を大きく改善した実績
BEFORE
改善前
16戸中10戸が空室
入居率 37.5 %
入居率 37.5 %
LEAFの空室対策
3ヶ月で改善
- 仲介会社へのアプローチ強化
- 募集条件の最適化
- AD・フリーレントの活用
- 対象・駐車場・設備の見直し
AFTER
改善後
16戸満室を達成
入居率 100 %
入居率 100 %
空室を決めたい。空室期間をもっと短くしたい。
そのどちらも、ＬＥＡＦにご相談ください。
賃貸経営のプロが、最適な空室対策をご提案します。
● 相談無料 ● 現地調査対応 ● 最適なプランをご提案
